141 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 120,3 m² · constr. 1946 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
45072111540677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 60 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 273 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 746 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 726 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 674 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −27 626 $ | 455 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 941 $ Poids 72 % |
| 8 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 322 $ Poids 69 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 680 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 477 163 $ Poids 65 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 544 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 421 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 860 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.