150-152 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 111,5 m² · constr. 1944 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 155 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
45072111540711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 582 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 403 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 724 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −32 231 $ | 433 190 $ Poids 77 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 655 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 833 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 354 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 729 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 344 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 850 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.