164 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
45072111540911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 431 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 574 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 414 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 131 $ Poids 84 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 307 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 649 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 459 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 187 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 366 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 653 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 382 238 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 853 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 792 $ Poids 69 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 688 $ Poids 69 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 738 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 464 872 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.