95 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 120,5 m² · constr. 1978 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111541028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
45072111541028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 545 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 529 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 307 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 843 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 261 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 761 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 773 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 475 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 960 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 559 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.