104-106 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 156,5 m² · constr. 1951 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111541213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
45072111541213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 316 $ Poids 66 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 998 $ Poids 63 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 758 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 426 919 $ Poids 52 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 192 $ Poids 50 % |
| 5 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 202 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 241 708 $ Poids 49 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 617 953 $ Poids 49 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 812 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 774 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 548 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 463 $ Poids 44 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 551 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 462 676 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.