105 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 89,2 m² · constr. 1942 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111541337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
45072111541337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 74 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 11 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 0 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 561 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 332 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 311 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 458 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 876 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 855 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 230 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 970 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.