116 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 122,8 m² · constr. 1942 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111541401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
45072111541401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 107 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 270 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 786 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 328 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 619 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −36 835 $ | 451 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 835 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 908 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 722 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 462 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.