117 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 91,8 m² · constr. 1942 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111541556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
45072111541556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 92 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 25 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 550 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 22 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 454 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 855 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 316 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 315 727 $ Poids 71 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 617 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 291 110 $ Poids 69 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 491 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 363 283 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.