127 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 113,4 m² · constr. 1935 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111541756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
45072111541756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 602 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 423 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 478 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 407 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 444 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 509 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 441 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 758 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 306 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 767 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 716 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 383 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 792 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 925 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 280 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 753 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.