138-140 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 147,9 m² · constr. 1942 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111541780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
45072111541780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 71 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 762 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 504 542 $ Poids 71 % |
| 3 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 253 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +1 989 $ | 226 519 $ Poids 57 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 865 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 546 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 147 $ Poids 57 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 696 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 207 $ Poids 56 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 900 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 294 $ Poids 53 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 598 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 745 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 105 $ Poids 47 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 462 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.