559-563 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 167,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111542071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
45072111542071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 322 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 197 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 511 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 662 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 849 669 $ Poids 51 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 667 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 054 $ Poids 49 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 586 273 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 503 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 814 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 463 405 $ Poids 42 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 462 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 642 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 127 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 258 712 $ Poids 38 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 309 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.