612-622 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
1 285 600 $
Autre · 1 228 $/m² · 1 046,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 046,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 100 $
Rôle antérieur 1 350 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111542277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
1 101 600 $
Rôle antérieur
1 350 900 $
ID provincial
45072111542277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 304 m · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +81 526 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 554 435 $ Poids 62 % |
| 2 | , Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 148 062 $ Poids 52 % |
| 3 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 188 $ Poids 6 % |
| 4 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 348 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 348 168 $ Poids 4 % |
| 6 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 651 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 439 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 268 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.