560-562 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 178,1 m² · constr. 1955 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111542420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
45072111542420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 207 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 504 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 317 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 698 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 871 459 $ Poids 52 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 595 755 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 914 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 789 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 600 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 499 714 $ Poids 39 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 690 $ Poids 39 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 648 001 $ Poids 36 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 665 839 $ Poids 33 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 889 $ Poids 33 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 416 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.