102-106 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 131,2 m² · constr. 1905 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111542481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
45072111542481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 705 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 815 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 146 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 192 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 538 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 459 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 416 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.