109 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 52,7 m² · constr. 1949 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 116 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111542625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
45072111542625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±216.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 700 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 68 368 $ Poids 68 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 017 $ Poids 25 % |
| 3 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 838 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 303 080 $ Poids 13 % |
| 4 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 071 $ Poids 11 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 120 $ Poids 9 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 993 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 454 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.