40 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 126,5 m² · constr. 1947 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 173 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111542749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
45072111542749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 281 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 324 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 313 936 $ Poids 79 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 168 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 713 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 674 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 231 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 340 005 $ Poids 74 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 826 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 872 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 499 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −25 324 $ | 470 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 723 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 480 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 420 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.