119 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111542815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
45072111542815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 422 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 397 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 242 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 473 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 440 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 466 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 566 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 329 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 103 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 376 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 533 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 446 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 542 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 614 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.