653-655 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 166 m² · constr. 1948 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111543051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
45072111543051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 237 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 288 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 95 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 471 657 $ Poids 56 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 653 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 549 075 $ Poids 51 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 636 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 846 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 206 $ Poids 47 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 846 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 635 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 573 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 433 264 $ Poids 41 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 64 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +7 954 $ | 245 620 $ Poids 39 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 639 $ Poids 39 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 639 014 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.