677 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
635 100 $
Autre · 1 915 $/m² · 331,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111543053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
45072111543053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 243 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 646 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 563 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 720 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 508 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 755 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 728 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 235 $ Poids 71 % |
| 6 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 788 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 292 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 652 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 788 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 686 762 $ Poids 66 % |
| 9 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 173 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 750 560 $ Poids 65 % |
| 10 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 726 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 003 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 813 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 974 $ Poids 56 % |
| 12 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 627 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.