30-32 Rue EDOUARD O · Magog
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 206,5 m² · constr. 1948 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111543116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
45072111543116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 45 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 522 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 197 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 321 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 857 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 689 122 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 899 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 636 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 930 397 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 647 857 $ Poids 31 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 410 $ Poids 30 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 755 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 912 245 $ Poids 29 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 858 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 311 $ Poids 29 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 116 299 $ Poids 23 % |
| 12 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 336 m · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 307 261 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.