681 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
774 200 $
Autre · 2 066 $/m² · 374,7 m² · constr. 1929 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 597 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111543294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
45072111543294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 264 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 596 781 $ Poids 68 % |
| 2 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 487 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 780 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 767 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 258 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 658 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 455 850 $ Poids 60 % |
| 6 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 767 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 606 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 713 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 070 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 099 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −86 019 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 550 179 $ Poids 50 % |
| 11 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 175 479 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 499 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.