711-715 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 153,1 m² · constr. 1931 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111543538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
45072111543538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 710 $ Poids 70 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 701 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 119 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 127 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 219 356 $ Poids 54 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 385 134 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 927 $ Poids 47 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 346 $ Poids 44 % |
| 12 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 818 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 101 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.