686 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
497 600 $
Autre · 4 350 $/m² · 114,4 m² · constr. 2021 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111543541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
45072111543541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 300 m · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 492 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 470 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 517 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 417 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 494 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 566 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 754 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.