743 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
440 400 $
Autre · 2 231 $/m² · 197,4 m² · constr. 1934 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111543679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
45072111543679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 45 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 476 463 $ Poids 99 % |
| 2 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 142 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 494 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 136 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 295 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 509 $ Poids 90 % |
| 5 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 505 $ Poids 89 % |
| 6 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 284 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 492 $ Poids 88 % |
| 7 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 800 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 528 $ Poids 75 % |
| 8 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 430 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 306 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 71-73, rue Alexandre, Magog 2025-07-28 · 394 m · Vendu 429 000 $ (2 105 $/m²) 203,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 419 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 202 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 645 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 410 084 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 255 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 038 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.