736 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 106,3 m² · constr. 1949 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111544382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
45072111544382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 413 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 392 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 384 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 434 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 419 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 322 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 739 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 354 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 032 $ Poids 76 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 344 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 429 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 085 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.