820 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111544554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
45072111544554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 388 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 466 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 394 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −25 487 $ | 417 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 485 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 758 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 368 841 $ Poids 74 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 995 $ Poids 73 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 423 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 342 926 $ Poids 73 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 874 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.