836-840 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 137,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111544766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
45072111544766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 304 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 595 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 734 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 610 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 452 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 733 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 738 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 068 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 196 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +14 914 $ | 231 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 134 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 364 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 769 $ Poids 59 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 755 $ Poids 56 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 922 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 593 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.