789 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
946 500 $
Autre · 1 561 $/m² · 606,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 400 $
Rôle antérieur 904 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111544952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
45072111544952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 709 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 749 130 $ Poids 41 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 991 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +86 635 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 309 114 $ Poids 37 % |
| 3 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 169 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 355 919 $ Poids 30 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +119 916 $ · Ajust. âge −78 676 $ | 1 363 799 $ Poids 19 % |
| 5 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −113 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 832 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −113 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 832 166 $ Poids 15 % |
| 7 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +89 308 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 396 397 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.