848-850 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 204,7 m² · constr. 1875 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111544968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
45072111544968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 105 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 63 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 819 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 723 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +60 805 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 781 061 $ Poids 37 % |
| 6 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 266 $ Poids 31 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 830 481 $ Poids 30 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 871 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 908 129 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 644 554 $ Poids 27 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 115 735 $ Poids 23 % |
| 11 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 421 m · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 312 $ Poids 22 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 162 962 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.