804 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111545053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
45072111545053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 485 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 450 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 464 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 441 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 512 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 333 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 984 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 298 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 487 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 487 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 372 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 729 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 558 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 443 127 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.