820 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 70,8 m² · constr. 1966 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111545174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
45072111545174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 889 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 360 065 $ Poids 56 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 590 $ Poids 55 % |
| 3 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 509 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 379 995 $ Poids 53 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 998 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 410 411 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 686 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 313 478 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 938 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 374 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 752 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 271 $ Poids 46 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 671 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 432 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 802 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 425 $ Poids 37 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 775 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 383 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 890 $ Poids 36 % |
| 12 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 508 231 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.