856 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111545285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45072111545285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 499 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 583 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 428 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 709 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 493 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 112 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 348 959 $ Poids 71 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 311 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −18 418 $ | 485 476 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 169 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 254 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +9 943 $ | 221 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 136 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.