843-845 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 170,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111545522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
45072111545522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 109 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 620 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 121 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 497 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 686 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 855 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 723 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 616 $ Poids 44 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 426 909 $ Poids 42 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 500 $ Poids 42 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 281 $ Poids 39 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 819 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 491 595 $ Poids 37 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 390 $ Poids 35 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 581 446 $ Poids 34 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 453 683 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.