851-857 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 301 m² · constr. 1964 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111545704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
45072111545704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 927 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 148 $ Poids 63 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 776 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 321 197 $ Poids 61 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 719 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 906 861 $ Poids 38 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 224 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 863 043 $ Poids 29 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 907 321 $ Poids 23 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 408 $ Poids 20 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 894 449 $ Poids 17 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 392 $ Poids 11 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 777 $ Poids 11 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 701 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.