910 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 128,7 m² · constr. 1939 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111546006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
45072111546006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 421 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 538 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 088 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 273 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 724 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 465 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 580 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 884 $ Poids 72 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 192 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 898 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 267 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −43 742 $ | 457 066 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 108 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 571 263 $ Poids 62 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 990 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.