909-911 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 160,2 m² · constr. 1949 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111546122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
45072111546122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 718 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 541 600 $ Poids 57 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 965 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 615 $ Poids 55 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 975 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 777 899 $ Poids 53 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 320 440 $ Poids 52 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 195 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 558 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 479 807 $ Poids 47 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 672 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 834 312 $ Poids 45 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 612 $ Poids 45 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 315 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 242 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 658 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −6 182 $ | 107 388 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.