140 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
417 400 $
Autre · 2 913 $/m² · 143,3 m² · constr. 1958 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111546217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
45072111546217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 436 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 763 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 529 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 470 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 51-55, rue Fontaine, Magog 2025-09-26 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 586 616 $ Poids 72 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 523-525, rue St-Luc, Magog 2025-09-25 · 568 m · Vendu 212 000 $ (1 504 $/m²) 141 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 238 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 754 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 750 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 385 480 $ Poids 68 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 954 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 518 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 969 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 230-232, rue Tupper, Magog 2025-07-08 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.