925 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 102,7 m² · constr. 1959 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111546264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
45072111546264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 460 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 400 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 325 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 331 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 293 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 449 618 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 429 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 443 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 299 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 355 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 784 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 740 $ Poids 72 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 739 $ Poids 71 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 770 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 469 517 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.