955 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 163,2 m² · constr. 1951 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111546425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
45072111546425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 199 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 294 449 $ Poids 55 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 758 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 319 $ Poids 52 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 992 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 769 $ Poids 50 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 983 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 011 $ Poids 49 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 464 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 793 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 710 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 840 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 326 422 $ Poids 47 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 393 $ Poids 43 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 353 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 246 571 $ Poids 40 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 615 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 109 337 $ Poids 39 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 648 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.