100 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 103,8 m² · constr. 1971 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111546617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
45072111546617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 440 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 428 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 331 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +29 928 $ | 479 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 361 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 400 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 473 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 320 804 $ Poids 79 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 801 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 446 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 377 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 831 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 799 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 386 674 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.