926 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 146,3 m² · constr. 1966 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111546710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
45072111546710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 697 $ Poids 74 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 513 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 494 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 547 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 311 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 243 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 042 $ Poids 54 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 842 576 $ Poids 49 % |
| 11 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 633 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 110 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 416 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.