151 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111547418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
45072111547418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 337 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 310 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 529 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −29 734 $ | 416 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 756 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 842 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 582 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 359 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 342 366 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 845 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 414 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 643 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 392 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 368 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 887 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.