119 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 125,9 m² · constr. 2007 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111547892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
45072111547892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 579 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 562 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 488 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 338 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 361 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 541 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 14 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 827 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.