1064 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 88,6 m² · constr. 2004 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111547926400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
45072111547926400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 413 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 489 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 565 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 605 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 486 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 594 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 399 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 976 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 470 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 886 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.