117 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 121 m² · constr. 2007 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111547951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
45072111547951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 366 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 531 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 445 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 276 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 6 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 892 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 820 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 670 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.