185 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 102,3 m² · constr. 1957 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111548030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
45072111548030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 326 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 327 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 564 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −31 858 $ | 395 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 307 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 444 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 510 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 438 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 295 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 717 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 351 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 839 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 138 $ Poids 69 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 909 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 440 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 670 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 376 805 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.