950-970 Boulevard ETUDIANTS · Magog
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 209,6 m² · constr. 2024 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111548163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
45072111548163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 425 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 571 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 548 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 693 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 365 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −3 044 $ | 678 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 959 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 665 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 139 335 $ Poids 40 % |
| 8 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 827 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 950 489 $ Poids 39 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 778 972 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 766 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +70 974 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 936 830 $ Poids 32 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 988 252 $ Poids 32 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 132 786 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.