163 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 153,3 m² · constr. 1945 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111550055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
45072111550055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 20 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 804 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 520 641 $ Poids 63 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 636 $ Poids 57 % |
| 4 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 308 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +4 971 $ | 233 420 $ Poids 52 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 610 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 562 $ Poids 48 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 920 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 931 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 914 $ Poids 45 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 402 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.