160 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 88,9 m² · constr. 1973 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111550179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
45072111550179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 161 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 109 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 114 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 564 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 442 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 226 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 802 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 747 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 871 $ Poids 70 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 977 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 481 999 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.