173 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 132 m² · constr. 1944 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111550255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
45072111550255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 685 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 824 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 482 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 928 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 936 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 342 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 324 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 216 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.